第一条

为加强（qiáng）公司厂区物业管理公司（sī）的日常监管工作，保障本公司的正常的生产、工作和（hé）生活秩序，促使物业管理服务公司充分做好秩序维护、卫生保（bǎo）洁、工（gōng）程维修工作，维护企业形（xíng）象，确保公（gōng）司人员、生产、财（cái）产（chǎn）、治安、消（xiāo）防安全，特（tè）制定（dìng）本办法。

第二条

物业管理服务项目：包括（kuò）区域内安全保卫、区域内保洁服务（wù）、区域（yù）内（nèi）工程管理服务、浴室管理（lǐ）及宿舍管理等（děng）。

第（dì）三条

本项目公共物（wù）业标（biāo）准（zhǔn）实施管理，共配备物业人（rén）员134人。其中项目经理1人，管理员1人（rén），保安队长1人，保安（ān）班（bān）长2人，保安员（yuán）63人，保（bǎo）洁（jié）班长（zhǎng）2人（rén），保洁员44人，维修人员3人，浴室管理员4人，宿舍管理员13人。

第（dì）四条

一（yī）、应严格按（àn）照厂区物业管（guǎn）理服务用人需求表配备相应的物业人员，人员形象符合要求，数量足量，各工种（zhǒng）齐全。

(一)项（xiàng）目经理有中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有（yǒu）3年（nián）以上项（xiàng）目经理任职经历。熟悉物（wù）业管理相关法规，并能规范组织管理（lǐ）服务工作（zuò）。

(二（èr）)项目经理和管理人员有经从业（yè）资格培训（xùn）获取的上岗证，统一着装，挂牌上（shàng）岗，仪（yí）表整洁规（guī）范。

(三（sān）)安保（bǎo）负责（zé）人能熟（shú）练掌握各类（lèi）刑事、治（zhì）安（ān）案件（jiàn）和（hé）各类灾（zāi）害事故的应急预案，并能有效组（zǔ）织实（shí）施。

二、所有（yǒu）人员均须是（shì）投标（biāo）物（wù）业公司正（zhèng）式（shì）职工，具（jù）有经从业资格培训获取的上岗证，对一些特（tè）殊岗位(如水电工等)工（gōng）作人（rén）员如国家有强制性规（guī）定（dìng）要求，则需具（jù）备，单位须与（yǔ）所有拟投入人员签订了正式劳动合同并为其缴纳了养老及医疗保险。

第五条

一（yī）、物（wù）业（yè）管理公（gōng）司（sī）应（yīng）从厂区实际出（chū）发（fā），根据合同约定（dìng）的管理（lǐ）服务范围和标准（zhǔn），设立专门的（de）项目管理机构，配备符（fú）合要（yào）求（qiú）的物业管理人员、维修人员和（hé）各类服务人员，制定完（wán）整（zhěng）、有效的内部（bù）管（guǎn）理制度、日常服务运行管理制度及（jí）考核考（kǎo）评体系。

二、在运行管理服务过程（chéng）中，应保持各厂房（fáng）及配套房屋建（jiàn）筑的完好和设施设备的正常运行。

三、物业管理公司应为（wéi）厂区提供全天候的公共秩序维（wéi）护服务（wù）和安全服务，维护本（běn）物业的设施、人员（yuán）和财产的安全。

四、物业管理公司为本物业的（de）环境（jìng）保洁服务（wù），为甲方（fāng）提供整洁、卫生、美观的工作（zuò）及（jí）生活环境。

第（dì）六条

一、制定物业管理与物业服（fú）务工作计划并组织实施，每半年向委托方（fāng）报告一（yī）次计划实施（shī）情况。

二、服务规（guī）范应符合《江（jiāng）苏省物（wù）业（yè）管（guǎn）理行（háng）业标准》及地方上相关要求。

三、物业管理（lǐ）公司（sī）需制定管理处内（nèi）部管理制度、考核制度和培训制度，并有明确的值班制度和交接班制度，工作有记录（lù）。