一、系统概述

物业管理系统（tǒng）属于专家型的物业管理软件，能够（gòu）给物业（yè）公司内部管理提供全面（miàn）的解决方（fāng）案，可（kě）满（mǎn）足专业物业（yè）管理（lǐ）公司、新建小区或大厦（xià）的（de）发展商、大单位的物业（yè）管理部门或后勤部门（mén）不同人员的需求，有利（lì）于物业管理（lǐ）公司实时掌（zhǎng）握当前的经营状况，堵住漏洞、提高（gāo）经济效益（yì），使整个公司在（zài）工作效率和（hé）综合（hé）管理（lǐ）水平方面上一（yī）个新台阶。系统基于微（wēi）软.NET平台b/s构（gòu）架，采（cǎi）用先进（jìn）的（de）ajax无刷（shuā）新网页设（shè）计技术（shù）和微软（ruǎn）SQL SERVER 2005数据库，支持海量数据存储，性能更稳定，可长时间（jiān）稳定（dìng）运（yùn）行。系统集房产管理、客户管（guǎn）理、抄表管理、收（shōu）费管理、租赁管理、财务统计、清洁（jié）管理、保安管理（lǐ）、办公管理、绿化管理（lǐ）、消防（fáng）管（guǎn）理、仓库管理、人事管理等诸多（duō）功能于一（yī）体，吸取了国际先（xiān）进的（de）物业管理理论，又结合了中（zhōng）国目前物（wù）业管理（lǐ）的现状（zhuàng），功能设（shè）置合（hé）理（lǐ），操（cāo）作简单（dān）方便。

二（èr）、系统特（tè）点：

1、系统支持（chí）多管理（lǐ）处(小区)管理，可（kě）以（yǐ）对每个登录帐号分配（pèi）不（bú）同的管辖区（qū）域。

2、系统可以从EXCEL电（diàn）子表（biǎo）格直接导（dǎo）入房间客（kè）户（hù）档案，方便工作人（rén）员快速高效的建立基础档案信息（xī）。

3、支持按房间编号和（hé）刷卡(住户卡)快速查询欠费，收费时可（kě）针对实际情（qíng）况对（duì）费用零头进（jìn）行（háng）结余和（hé）优（yōu）惠（huì），优（yōu）惠金额的额度可设置（zhì）。4、可定义任（rèn）意多个收费项目，查询、修改方便，保（bǎo）证享有最大灵活性。支（zhī）持（chí）对房间（jiān）单独设置收费项（xiàng）目和（hé）价格，并支（zhī）持按变量和公式（shì）计（jì）算费用。支（zhī）持滞（zhì）纳金计算。

4、系统可支持对根据实际情况对客（kè）户的欠费进行减免。 系统可对（duì）无（wú）法收取的（de）收费记录可直接转为坏账（zhàng），对（duì）已经收费的（de）项目可进行归档操作，方便对帐目进行核查处理。

5、支（zhī）持客户的（de）迁入迁（qiān）出的管理（lǐ）工作，可方便记（jì）录房（fáng）间（jiān）的业主和住(租)户的（de）档案（àn），并可以（yǐ）随时切换房间（jiān）的收费对象业主或住(租)户。

6、快速、灵活、高效的创建收（shōu）费记录 系统支持按收费周期逐月和按两次收（shōu）费间隔一次性（xìng）批量自动生成收费记录两种（zhǒng）方式，方便客户选择（zé）；可从EXECL电（diàn）子表格导入收费记录（lù）；并可批量快速（sù）设置滞纳金起收日期等参数 。

7、系统（tǒng）支持任意（yì）自来水、电、天（tiān）然气、直饮水表（biǎo）和暖气（qì）表等（děng）表计类型的抄表计费，支（zhī）持按（àn）阶梯价（jià）格的计费。可灵活（huó）选择抄（chāo）表时间间（jiān）隔（gé），可（kě）从EXCEL表格直接导（dǎo）入（rù）抄表记录，并可（kě）与（yǔ）集中抄表系（xì）统接口。

8、支持（chí）合同（tóng）管理，可（kě）对超期和即将超期的合同进（jìn）行提醒，可按递增百（bǎi）分比的（de）方（fāng）式设置租（zū）金价格和（hé）按合同期生成相（xiàng）关费用。

9、系统可按不（bú）同（tóng）管（guǎn）理处设置不同（tóng）票据（jù）格式，报（bào）表支持各（gè）种（zhǒng）预设变量，使用（yòng）方式灵（líng）活。

10、个性化的短信功能，支持通（tōng）过（guò）互联（lián）网（wǎng）和短信（xìn）两种（zhǒng）发送费用通知（zhī），缴费（fèi）通知，生（shēng）日祝福等各种短（duǎn）信（xìn），速度快，价格低。

11、系（xì）统支（zhī）持预付（fù）款收取，可用预（yù）付（fù）款自动扣除相关（guān）的欠费（fèi）。 支持押金收取和退费工作。

12、多种统计（jì）信息及财务分析图表（biǎo）,系统（tǒng）自动计算出售率、出租率、入住率、建筑（zhù）面积及人口总数（shù）、绿化面积等各种统计信息（xī）和财务的（de）各（gè）种分（fèn）析对比图。

13、界（jiè）面统一（yī）、操作方便（biàn）灵活（huó）系统（tǒng）采用多（duō）页（yè）面操（cāo）作方式，可以根据（jù）使用需要打开（kāi）多个（gè）工作页面。方（fāng）便所需数据（jù）的查（chá）阅和操作。

14、强大的查询功能 系（xì）统（tǒng）提供统一界（jiè）面的查询窗，只（zhī）需指（zhǐ）定（dìng）相应的条（tiáo）件即可获得您（nín）所需要的结果，并可设置打印、生成报表；查询方便（biàn）灵活，支持模糊（hú）查（chá）询，例如（rú）查询“王” 姓住户信息；通过逻辑组合，即可（kě）获得（dé）所需信息；可以（yǐ）自定义、保存常用查询条件，并可（kě）通过输入不同（tóng）的条件生成符合特定条件（jiàn）的报（bào）表；具有智能化特点，可根（gēn）据用户选（xuǎn）择所要查询的内容自动列出管理区、大楼、楼层（céng）、房间信息及当前（qián）年月（yuè）。

15、完善（shàn）的系统安（ān）全控制用户级的安（ān）全（quán）通过（guò）设（shè）置不同的用户（hù）密码、动态重（chóng）组各（gè）模块的读（dú）取权、新增权、修改权和删除权（quán）以及审核和（hé）反审核等，保证用户及重要用户的（de）数据安全性。

16、提供完善（shàn）的系统帮助信息及操（cāo）作演（yǎn）示文件（jiàn），帮助客户迅（xùn）速掌握（wò）使（shǐ）用方法。